Căn hộ The Flemington Quận 11: Giá bán & cho thuê tháng 11/2026

Biểu đồ giá The Flemington 2025–2026

So sánh giá chào tham khảo theo diện tích. Nhóm 86m² đã cập nhật giá bán mới 7–7,2 tỷ ngày 28/10/2026.

Nguồn: Bảng giá CanhoSG năm 2025, dữ liệu tham khảo năm 2026 và giá căn 86m² do CanhoSG cập nhật. Phần trăm so sánh mức thấp của hai khoảng giá; không phải mức tăng của cùng một căn hay giá giao dịch.

Mua và thuê The Flemington: những điều nên xem kỹ

The Flemington có nhiều căn đã được chủ nhà thay đổi nội thất hoặc bố trí phòng. Để chọn đúng, hãy đối chiếu mặt bằng, hình/video và hiện trạng của chính căn định mua hoặc thuê. Các mục dưới đây giúp bạn chuẩn bị trước buổi xem nhà.

Vị trí The Flemington trên đường Lê Đại Hành

Dự án nằm tại khu vực Phú Thọ, Quận 11 cũ. Khi chọn nơi ở, nên thử tuyến đi làm, đưa đón con và đường về nhà vào đúng giờ thường di chuyển. Quãng đường gần trên bản đồ chưa phản ánh đầy đủ thời gian chờ ở giao lộ, lối vào hầm hay điểm đón xe.

Với căn nhìn về khu Phú Thọ, hồ bơi hoặc các tòa đối diện, hãy xem trực tiếp độ thoáng, ánh nắng và tiếng ồn. Những thông tin như “view đẹp” cần được đối chiếu bằng hình chụp từ ban công của căn đó; không dùng ảnh toàn cảnh dự án để thay cho hướng nhìn thực tế.

Xem hình dự án và tiện ích

Hình giới thiệu dự án được lưu từ trước, không đại diện cho tình trạng bàn giao của từng căn. Khi đi xem, hỏi lại giờ hoạt động, điều kiện sử dụng hồ bơi, khu tập luyện, chỗ đậu xe và các khoản thu liên quan.

Mặt bằng và cách chọn diện tích căn hộ

Nhóm khoảng 86–97m²: kiểm tra kích thước phòng ngủ, vị trí cửa sổ và diện tích dành cho phòng khách. Hai tin có diện tích gần nhau vẫn có thể khác số phòng. Chẳng hạn, CanhoSG đang có tin 87m² bố trí 3 phòng ngủ và tin 96m² bố trí 2 phòng ngủ; cần xem đúng căn thay vì suy ra từ diện tích.

Nhóm 116–117m²: cân nhắc sự phân tách giữa khu sinh hoạt chung và phòng ngủ, khoảng đặt bàn ăn, tủ đồ hoặc góc làm việc. Phần diện tích tăng thêm chỉ hữu ích khi phù hợp số người ở và đồ dùng của gia đình.

Căn khoảng 220m² và penthouse: nên xem sơ đồ tổng thể, lối đi giữa các phòng và nhu cầu sử dụng hàng ngày. Ngoài tiền mua hoặc thuê, cần dự tính thời gian vệ sinh, bảo dưỡng thiết bị và chi phí vận hành không gian lớn.

Xem hình nội thất tham khảo

Ảnh mang tính giới thiệu; nội thất đi kèm phải được xác nhận theo căn cụ thể.

Chi phí cần hỏi khi thuê căn hộ The Flemington

So sánh bằng tổng chi phí sử dụng mỗi tháng sẽ dễ chọn hơn chỉ nhìn tiền thuê. CanhoSG chưa công bố biểu phí quản lý và gửi xe hiện hành trên trang này; hãy yêu cầu mức áp dụng cho căn định thuê trước khi chốt.

• Khoản hàng tháng: tiền thuê, quản lý, gửi xe, internet, điện và nước.
• Khoản ban đầu: tiền cọc, kỳ thanh toán đầu tiên và phí chuyển đồ nếu có.
• Thiết bị: thống nhất trách nhiệm vệ sinh, sửa chữa máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh và các đồ bàn giao.
• Điều kiện sử dụng: số người ở, vật nuôi, đăng ký xe và thời gian chuyển vào cần trao đổi trước.

Với căn đủ nội thất, nên lưu ảnh hiện trạng, thử thiết bị và ghi lại những món cần bổ sung. Nếu muốn ký dài hạn, hỏi rõ thời gian giữ giá, thời điểm điều chỉnh và cách xử lý khi cần kết thúc sớm.

So sánh giá bán: cùng diện tích chưa chắc cùng giá trị

Giá bán mới của nhóm 86m² được CanhoSG cập nhật là 7–7,2 tỷ. Khi đối chiếu một căn cụ thể với khoảng này, hãy xem thêm tầng, hướng nhìn, diện tích trên giấy tờ, nội thất và tình trạng căn. Không dùng một tin chào bán để kết luận toàn bộ dự án tăng hoặc giảm giá.

Người mua để ở nên ưu tiên khả năng sử dụng thực tế. Người mua để cho thuê cần tính cả thời gian trống căn, nội thất cần thay và chi phí bảo dưỡng; mức thuê trong bảng không đồng nghĩa với doanh thu luôn đạt được.

Câu hỏi thường gặp về The Flemington

Cần chọn căn The Flemington? Xem danh sách bán & cho thuê hoặc gọi 0902 321 889 để kiểm tra giá, hình/video và lịch xem.